不動産のリスクについて
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借り手がつかないリスク
今後、条件のあまりよくない居住系物件のオーナーなどは、このリスクに直面することになるでしょう。日本の人口に対して居住用物件は、ずいぶん前から供給過多になっています。ちょっと地方にいくと大きな一軒家におばあちゃんが一人で住んでいるとか、ずっと空き家であるとかいう物件がゴロゴロしています。中には昔、木造アパートであったところが更地になっていたりしています。これらの現象は、細かい数字を読み解くまでもなく家は余ってきたことを如実に表しています。
このリスクを軽減する方法は２つ、 １つはお手持ちの物件価値をあげることです。他の物件にない特典がついていれば、よろこんで入居者はお金を払ってくれるはずです。どんな特典かは、物件の様々な条件によりますので、お手持ちの物件からご自身で考えてくださいね。 もう１つは資産の組み換えです。今の資産を一度売却し、東京などのまだまだ需要のある地域の不動産に買い換えるのです。たとえ物件の大きさは小さくなったとしても将来に渡る収益性は改善されるでしょう。