不動産のリスクについて
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不動産投資のリスク
不動産投資は、他の一般的な投資に比べてリスクがかなり抑えられた投資だと、僕は思っていますが、それでも投資金額が大きいとこと、多くの場合、借入れを行って投資するという２点により、不動産投資の失敗は致命的なダメージになりかねない側面もありますので、慎重にリスクを見定めながら投資判断をしていくことが望まれます。 では、具体的にどのようなリスクがあるのか見ていきましょう。 （１）借り手がつかないリスク （２）賃料の値引きを要求されるリスク （３）建物が倒壊するリスク （４）借入れ金利が高騰してしまうリスク （５）償却が終了し、マイナスキャッシュフローになるリスク
ザッと考えても、上記の５つのリスクが思いつきます。 特に、居住系物件などは、正直、建ち過ぎていますので（１）（２）のリスクがいつ顕在化してもおかしくありません。また（３）が現実となるともっとも大きなリスクとなるでしょう。これらのリスクのなかで、見落とされがちなので（５）です。多くの大家さんがなぜかお金がたまらないというのは、実はこの（５）の影響が大きいのです。